도서정보
- 저자 : 안민석
- 등록일 : 2018-11-21
- 출판사 : 원앤원북스
- 출판일 : 2018-01-31
- 공급사 : 우리전자책
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지원기기:
| 제목 : 2018 부동산 대예측 - 집값이 오를 수 있는 호조건을 모두 갖췄다 | |
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4008k
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작품 소개
2018 투자자들이 반드시 읽어야 할 단 하나의 예측서!
집값이 오를 수 있는 모든 호조건을 갖춘 2018년에 부동산이 폭등할 것이라고 청사진을 제시하는 예측서가 나왔다. 문재인 정부의 부동산 대책으로 많은 투자자들이 혼란스러워하고 있다. 이 책은 집을 사야 하나, 말아야 하나 고민하는 사람들에게 그 답을 알려준다. 수익형 부동산 정보분석기관인 FR인베스트먼트에서 부동산 선임연구원으로 활동중인 저자는 시장을 이기는 정책은 있을 수 없다고 말한다. 부동산 거품을 없애고, 집값 안정화를 꾀해 집이 투기의 수단이 되지 않도록 만드는 것은 필요한 일이나, 이러한 정책으로 시장을 옥죄기는 역부족이라는 것이다. 저자는 2018년에 역대 유례없는 호황장이 펼쳐질 것이라고 말하며, 이를 두려워하는 현 정부의 확성기 소리에 일희일비해서는 안 되는 이유를 근거를 들어 조목조목 기술했다.
저자는 자신 있게 2018년 하반기에 부동산이 폭등할 것이라 분명하게 예측한다. 국내뿐만 아니라 해외 부동산까지 아우르며, 부동산시장의 현재와 미래를 예리하게 진단하고 2018년 집값이 오르는 지역이 어디인지 알려준다. 이 책은 어느 곳에 어떻게 투자하라는 식의 단순 투자 매뉴얼을 알려주는 책이 아니다. 흔히 접할 수 있는 수치 전망보다는 이유와 논거를 들어 부동산투자의 방향성을 전달한다. 독자들은 이 책을 통해 정부의 대책을 현명하게 읽어 투자의 시점을 스스로 설정하고, 중장기적으로 부동산의 가치와 모멘텀 변화에 어떻게 대응하고 적응해나갈 것인가를 파악할 수 있을 것이다. 당장 2018년 집값과 전셋값이 어떻게 될지 궁금하다면 꼭 이 책을 읽어보기를 권한다.
지금이 부동산을 반드시 사야 할 타이밍이다!
2018년 부동산시장 전망을 속 시원히 풀어낸 이 책은 총 6장으로 구성되었다. 1장 ‘2018년 주택시장은 어떻게 흘러갈까?’에서는 문재인 정부가 쏟아내는 부동산 규제책 속 혼란스러운 시기를 현명하게 읽으며, 집을 사야 할지 말아야 할지, 집값이 오를 지역과 내릴 지역은 어디인지, 수도권 주택시장의 문제가 공급 부족 때문인지, 건설 업계의 속사정과 최근 움직임은 어떤지 등을 예측하고 설명한다. 2장 ‘2018년 아파트 시장은 어떻게 흘러갈까?’에서는 전국적으로 아파트 시장이 어떻게 변할지, 어느 도시의 아파트 시장이 인기를 유지할지 알아본다. 신(新)DTI와 DSR이라는 전방위적인 대출 규제가 아파트 소비자들에게 미치는 영향은 어느 정도일지도 알아본다. 당장 2018년에 대두될 유동성 축소, 수요 심리 위축, 준공 물량 증가라는 3가지 부담 요소가 마음에 걸린다는 이유로 큰 흐름을 놓쳐서는 안 되는 이유와 모멘텀 투자를 아파트 투자에 접목시키는 방법도 설명한다.
3장 ‘2018년 수익형 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?’에서는 은퇴 세대의 선택지로 월세 부동산이 확고한 자리를 점할 것으로 예상하면서, 리스크와 싸워야 하는 시장 구조 및 시스템을 낱낱이 파헤친다. 또 어떤 수익형 부동산 유형들이 괜찮은 수익률을 안겨줄 수 있을지도 알아본다. 4장 ‘문재인 정부의 부동산 정책, 2018년을 전망한다’에서는 역대 정부의 부동산 정책들을 살펴보고, 선진국형 부동산시장으로 가는 문턱에 있는 대한민국 부동산시장을 합리적으로 관리해야 한다고 기술한다. 5장 ‘규제가 강화될 2018년, 어떤 부동산이 살아남을까?’를 통해서는 규제 속에서 역발상과 가치투자로 더 큰 이익을 창출하는 투자법이 성공을 거둠을 지목하고, 소비자가 아닌 개발 사업을 통해 직접 부동산을 생산하고 공급하는 부동산 시행이 흥미로운 분야가 될 것이라 제안한다. 6장 ‘2018년 해외 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?’에서는 주요국들의 2018 부동산시장을 전망하고, 미국과 베트남 투자에 대해서 자세히 소개한다.
저자 소개
안민석(저자)
: 2010년부터 수익형 부동산 정보분석기관인 FR인베스트먼트에서 부동산 선임연구원으로 활동중이며, 국내외 부동산 통계를 수집해 계량화하고 분석·발표하는 일을 하고 있다. <한국경제신문>에서 주관한 ‘전국상권대해부 및 자영업컨설팅’ 자문위원으로 활동했으며, MBN <생방송 부동산>, MTN <부자들의 비밀노트>, KBS라디오 <성공예감 김방희입니다> 등 여러 TV 및 라디오 프로그램에 패널로 출연하고, <매경이코노미> <경기신용보증> <이코노믹리뷰> <건설공제조합> <포브스코리아> 등 주·월간지에 부동산 칼럼을 기고하는 등 다양한 활동을 해왔다.
이외에도 <중앙일보>에서 개최한 ‘저금리 시대 수익형 부동산’ 등 각종 부동산 세미나 및 ‘송도 재미동포타운 인천경제구역청 및 LA 현지(2014년)’ ‘래미안용산(2015년)’ 등의 사업설명회에 메인 강사로 참여했으며, ‘임대소득과세가 시장에 미치는 영향’ ‘신도시 오피스텔 및 상업시설 임대료 10년간 추이분석’ ‘기업형 임대주택 사업 수지 분석’ ‘미국 캘리포니아 지역 주택 시세 통계 작성’ 등 다수의 국내외 부동산시장 연구 프로젝트를 수행하기도 했다.
목차
지은이의 말 _집을 사려면 지금이 가장 적기다!
1장 2018년 주택시장은 어떻게 흘러갈까?
혼란에 빠진 수요자들, “집을 사라는 거야, 말라는 거야?”
지금은 집을 사야 할 적기 중의 적기다
정부가 어떤 발표를 해도 시장은 버티기로 맞설 것
다양한 지표를 참조하면 답이 나온다
세계 주요국 부동산 폭등의 배경을 알아야 한다
2018 부동산 대폭락설의 진위와 가능성을 따져본다
2018 부동산 대폭락의 기본 재료들
과연 주택 공급이 부족해 집값이 유지되는 걸까?
공급을 수요보다 더 늘려야 집값이 잡힌다
2018년에 집값이 많이 오를 지역과 덜 오를 지역
아파트를 살 거라면 서울의 아파트를 사라
금리 상승기의 부동산투자는 이렇게 될 것이다
금리가 오르면 벌어지게 되는 일들
빚 상환 부담 늘어나면 가계와 내수는 어떻게 될까?
금리 인상이 부동산시장에 미칠 파장
대한민국 건설업계의 움직임이 분주하다
이제는 아파트라고 무조건 짓지 않는다
전문성이 결여되고 시장을 따라가는 구조
무조건 사업에 참여해 주린 배를 채울까?
규제 예상되지만 더 분주히 움직인다
가계 부채와 하우스푸어, 해결책을 말한다
문제 인식 자체가 희석되어 버린 가계 부채 문제
집값이 오르면 하우스푸어 문제는 자연히 해결된다
미국 금리 인상 효과는 미미할 것
신DTI·DSR의 도입 및 시행 효과는 과연 어떨까?
실수요자의 내집 마련, 해야 할까, 말아야 할까?
인구 1천 명당 419호인 미국도 집이 부족하다
부동산이 자주 거론될수록 가격은 더 오른다
2장 2018년 아파트 시장은 어떻게 흘러갈까?
2018년에 사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트
다양화·다변화·양극화가 심화되는 아파트 시장
부동산 평가 원리 모형에 들어가는 아파트를 사라
집을 사거나 팔려면 적정 시기는 언제인가?
2018 재건축 아파트, 어떻게 될 것인가?
재건축투자는 불패인가?
2018 재개발 아파트, 어떻게 될 것인가?
사업 가속화될 경우에 고수익 확보 가능
서울 전체 재개발 사업장 중 60%가 강북에 있다
다양한 분석 기법을 활용해야 실패가 없다
2018 신도시 투자, 어떻게 될 것인가?
남은 물량도 수십만 가구, 신도시는 끝나지 않았다
전세 시장과 전세가율, 어떻게 될 것인가?
서울의 전세 공급 부족 현상은 2018년에도 이어진다
소형 아파트의 인기는 2018년에도 계속될까?
소형 아파트 공급 과잉은 터무니없는 소리다
2019년 이전에 서울의 소형 아파트를 매수하라
2018년을 주도할 아파트는 어디인가?
2018년을 주도할 신규 유망 단지
강남 재건축 단지는 초과이익환수제 이전에 집중 공급
서울 비강남권은 한강 주변과 학군 지역
평택 고덕·인천 송도·일산 킨텍스도 인기 상승세
지방도 청약 열기를 이어갈지 관심
3장 2018년 수익형 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?
다가올 금리 상승기, 내 수익형 부동산은 안전한가?
시중 예금금리보다 2~3% 높을 때 부동산에 투자
시장 충격은 한정적일 것, 가치투자로 방어해야
월세 열풍 7년째, 희비가 교차하는 수익형 부동산시장
시중 금리 1%대 고착화되며 수요 급증
왜곡된 정보 믿고 시류에 영합하는 투자가 실패의 주원인
수익률은 떨어져도 인기는 지속될 것이다
인프라 구축하고 시장 질서 확립하는 것이 우선
인기 고공행진 오피스텔, 2018년 하반기에 위기 맞는다
너무 많이 공급된 것은 분명하다
임대 수익률에서 답을 찾아야 한다
상가 투자 전성기, 드디어 올 것인가?
오피스텔이나 호텔에 비해 안정적 투자처라는 인식 강해
2000년대 중반부터 신도시 중심으로 일시적 침체기
동탄2신도시와 평택 고덕신도시 등 마지막 신도시 투자 전망
단지형 근린상가가 상가 투자의 답이다
소형 아파트에 잘 투자하면 월세받고 시세차익까지 누린다
분양 시장에서 인기 증명한 소형 아파트 시장
서울 시내 대부분 지역에서 시세 오르는 중
오피스텔을 사기보다는 소형 아파트를 사라
노후 대비용으로 꼬마빌딩을 살까, 상가주택을 살까?
몸값 오르기도 하지만 거품도 있어 경계해야
상가주택은 단순 수익률보다 주거 만족도부터 고려하라
4장 문재인 정부의 부동산 정책, 2018년을 전망한다
무리하게 투기꾼 잡다가 실수요자까지 잡을 수 있다
신규 대출 어려워지고 집값은 오히려 오를지도 모른다
다주택자의 버티기 전략에 맞설 카드도 부족
노무현 정부의 부동산 정책은 왜 실패했나?
시장과 싸우려고 해서는 결코 이길 수 없다
시장을 구성하는 개개인들은 결코 호락호락하지 않다
부동산 가격과의 전쟁보다 불법 요소 근절이 중요하다
가격에만 혈안이 되어 있는 우리나라 부동산
인위적 시장 개입이 아닌 불법 요소 근절이 먼저다
정부의 정책 개입은 어디까지가 적당한 것일까?
2014년의 임대소득과세 논란, 구체적으로 분석해보자
정부의 부동산 정책 개입을 기본적으로 최소화해야 한다
통계와 인프라가 열악한 월세 시장, 이대로 방치하면 안 된다
월세 통계의 도입이 그 무엇보다도 시급하다
월세 정책이 실패하면 전체 시장이 왜곡될 수 있다
후분양제의 공론화에서 실행 단계까지 알아보자
현행 선분양 제도의 장단점부터 파악하자
후분양제가 분양가격 상승을 불러올 수도 있다
실수요자를 위한 지원과 동시에 추진해야 한다
2018년에 대두될 주요 정책 카드들은 무엇인가?
로또 분양권을 만들어줄 수 있는 분양가 상한제
임차인이 피해를 볼 수도 있는 보유세 인상
또다른 불씨를 남길 수도 있는 재건축 초과이익환수제
공급 부족을 부를 수도 있는 전월세 상한제와 계약 갱신 청구권
서민 주거복지와 주거평등에 뒤따르는 희생과 대가도 있다
정치 논리가 부동산시장을 좌우했던 과거 정부들
주거평등은 시장 경제에 맞지 않는 구호
5장 규제가 강화될 2018년, 어떤 부동산이 살아남을까?
구도심 재개발·재건축 상가가 2018년에 전성기를 누린다
상권 활성화 속도가 빨라 투자 회수에 유리
재건축·재개발 단지에도 단지형 근린상가가 있다
오피스텔 투자의 성패는 입지에 99% 달려있다
업무벨트와 역세권은 선방, 대학가와 신도시 및 강남은 고전
공급이 몰리지 않는 지역을 택하라
상가·오피스텔 개발 사업, 내 돈 10억 원으로 뛰어들어보자
일반인도 소형 상가, 빌라, 렌탈하우스 직접 개발 사업에 참여
신탁사와 시공사를 내 편으로 만들어라
중국인들이 투자하는 곳에 투자하라
지역은 까다롭게 보지만 부동산 유형에는 개의치 않는다
중국인은 부동산투자 고수들이다
영종도 카지노 일대와 송도신도시 11공구에 투자하라
꼬마 빌딩으로 돈 버는 투자법은 따로 있다
입지와 동선, 소비층을 꼼꼼히 확인하라
꼬마 빌딩 시세에 거품이 끼어 있다면?
영업 유지 기간이 긴 상권에 위치한 빌딩
다가구·다세대·빌라 투자, 유망 지역은 어디인가?
이제는 귀한 몸이 된 빌라와 다가구주택
임대소득과세에 대비해 다가구주택 투자 늘어
신도시 단독주택이 인기를 끄는 배경
6장 2018년 해외 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?
해외 부동산 간접 투자 상품에 돈이 몰리는 이유
해외 부동산 간접 투자, 이것만은 명심하자
이민·유학·영주권·복지를 모두 누릴 수 있는 미국 부동산투자
모멘텀 변화로 시장 예측이 어려워진 국내 부동산시장
자녀 유학과 가족 이민, 2마리 토끼를 잡다
철저한 관리 감독으로 거래 안전 및 투명성 확실
2018년에도 미국 부동산은 계속 오를 것이다
멈출 줄 모르는 미국 주택시장 호황
중국인들이 미국 부동산의 가격 상승을 부채질한다
EB5와 E2 비자 투자는 신중히 접근하라
시장 왜곡과 거품 우려가 없다
초저금리 속에 폭등했던 주요국들의 2018 부동산 전망
현재의 상승은 최소 3년 이상 더 지속될 것
베트남·말레이시아 부동산에 투자해도 괜찮을까?
베트남 투자에서 실패하지 않으려면?
『2018 부동산 대예측』저자와의 인터뷰
