도서정보
- 저자 : 제네시스 박
- 등록일 : 2019-08-27
- 출판사 : 원앤원북스
- 출판일 : 2018-11-26
- 공급사 : 우리전자책
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지원기기:
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제목 :
부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요? - 돈 되는 부동산 정보는 경제기사에 있 다 |
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2839k
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작품 소개
이러한 분양가상한제보다 다른 게 더 중요하다는 의견도 있습니다. 분양원가를 공개하고 평가기준을 더 투명하게 하자는 것인데요, 분양가상한제가 가격의 상한선으로 통제하는 것이라면, 아예 어떤 항목으로 분양원가가 구성되며 이에 대해 어떻게 평가할지를 더 명확하게 함으로써 근본적으로 문제를 해결하자는 의견인 것입니다. 하지만 이런 제도가 도입되기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 기업(건설사, 시행사) 입장에서는 기업 내부 정보를 모두 공개해야 하는 것이어서 부담이 크기 때문입니다. _44쪽
매매가가 3억 원인 집에 집주인 대출이 1천만 원, 그리고 전세가격은 2억 원이라고 가정합니다. 이 경우 이 집에 전세로 들어가야 할까요? 저라면 권하지 않겠습니다. 가능성은 낮지만 집주인이 1천만 원의 대출에 대해 제때 대출이자나 원금을 갚지 않는다면 해당 집은 경매로 넘어갈 수도 있습니다. 물론 낙찰 후 채무액 1천만 원을 변제하고 남은 금액으로 보증금 2억 원을 받을 수 있겠지만(이것을 ‘배당’이라고 합니다), 혹시 주택가격이 하락해 낙찰가가 터무니없이 낮게 형성된다면 보증금 중 일부를 날릴 수 있기 때문입니다. _76쪽
깡통전세 우려는 또 다른 경우도 있습니다. 앞서 살펴보았던 ‘전세의 수요와 공급’ 내용을 기억하나요? 전세가격이 하락하는 경우는 수요가 줄고 공급이 증가하는 경우라고 했습니다. 이 중 전세 공급이 증가하는 경우를 말하는데요, 입주가 많은 지역의 경우 전체가 실거주가 아니고 일부는 임대를 놓기에 전세 공급이 증가하고 전세가는 낮아집니다. 이러한 전세 공급은 또 있습니다. 바로 갭투자가 성행하는 곳입니다. 매매가와 전세가 차이가 작기에 갭투자를 하는 것인데요, 더 근본적으로는 자신의 투자금을 최소화하기 위해 전부 전세로 임대를 놓습니다. 이런 이유로 갭투자가 성행하는 곳은 전세 공급이 늘고 이게 수요를 초과하면 전세가율이 낮아질 수도 있는 것이죠. _135쪽
종부세는 노무현 정부 때 도입되었습니다. 특이한 점은 기존의 공급 확대를 통해 집값을 잡으려는 게 아니라 수요 관리, 즉 집을 사려는 수요를 억제함으로써 집값을 잡으려 한 것입니다. 이를 위해 주택 공시가격을 시세의 80% 수준에서 연동시켰으며, 개인이 아닌 부부 합산 과세방식으로 세 부담을 증가시켰습니다. 세대별 합산을 통해 과세 대상을 더 증가시켰고, 세 부담이 되는 금액을 주택은 6억 원, 토지는 3억 원으로 조정했으며, 이에 대한 과표도 점진적으로 인상시킨다는 것이었습니다. 한마디로, 거주하는 주택이 아닌 주택을 보유할 경우 세 부담을 높임으로써 불필요한 수요(정부 입장에서 투기수요)를 억제해 가격 조정을 하려고 한 것입니다. _244쪽
2019년부터는 임대소득에 대해서도 일정 기준 미달이면 분리과세가 되고, 일정 기준을 초과하면 종합과세가 됩니다. 분리과세는 다른 소득과 합산하지 않고 해당 주택임대소득에 대해서만 일정 세율(지방세 포함 15.4%)로 종결되는 것이며, 종합과세는 소득세법상 다른 소득, 즉 이자·배당·사업·근로·연금·기타소득과 합산되는 것이기에 상대적으로 분리과세보다는 세 부담이 클 가능성이 높습니다(이때 세율은 6~42%이며 이는 종합소득 과세표준 구간에 따라 다릅니다). _301쪽
저자 소개
제네시스 박(저자)
: 착실하게 공부하고 좋은 대학을 가면 된다는 생각에 누구보다 열심히 학창시절을 보냈다. 국내에서 내로라하는 대학에서 경영학을 전공하고 누구나 아는 대기업에 취직하지만 이내 현실의 벽에 부딪친다. 결혼 1주년을 불과 2주 앞두고 주변의 만류에도 불구, 첫 직장을 행복한 마음으로 퇴사하고 당당하게 회계사 및 세무사 시험에 도전했으나 결과는 낙방. 세상일이 늘 뜻대로 되지는 않는다는 것을 온몸으로 체험하고 겸손해지기로 마음먹고는 가정의 안정을 위해 두 번째 직장에 눈물을 머금고 입사한다.
이후 부친께서 늘 강조하시던 부동산 공부를 시작했다. 정부 정책을 면밀히 검토한 결과 서울 집값이 가장 낮았던 2014년 7월 첫 실거주를 마련했는데, 이때 결정적 계기가 된 것은 바로 신문기사의 헤드라인 한 줄이었다. 이후 부동산 도서 및 강의를 섭렵하고 직장 일과 부동산 투자를 병행하고 있으며, 현재는 주택임대사업을 운영하며 법인 대표를 겸하고 있다. 세무사 시험 최종 준비 때의 경험과 지식을 살려 자신의 블로그에 하나씩 올린 글이 큰 반응을 얻었다. 현재는 부동산 세금 분야 이웃 수 2만 명 이상의 파워블로거로, 전국을 대상으로 부동산 세금 강의와 집필 활동을 펼치고 있다.
경제기사 한 줄에도 매우 중요한 정보가 많이 함축되어 있는데도 대다수의 사람들은 이를 간과하고 있다. 이런 현실에 안타까움을 느낀 저자는 자신만의 인사이트로 주요 경제기사를 올바르게 해석하는 데 도움을 주고자 한다.
목차
프롤로그｜기사 읽기, 부동산 시장을 이해하는 가장 쉬운 방법
PART 1 부동산
CHAPTER 1 부동산 정책｜정책을 알아야 부동산 시장이 보인다
부동산 시장의 3대 악재
가계부채 대책과 경매
후분양제의 득과 실
후분양제 도입이 미치는 영향
분양가상한제, 집값 안정에 도움이 될까?
집값 안정을 위한 정부의 끝없는 고민
CHAPTER 2 수요와 공급｜무엇이 부동산 가격을 결정하는가?
홀수 해 전셋값은 폭등한다? 전셋값의 비밀
거래량과 집값의 관계
전셋값 하락, 무조건 긍정적일까?
갭투자와 역전세
다가구주택의 깡통전세
부동산 심리와 주택가격의 관계
연령대별로 매수 지역이 다르다
집값에 영향을 주는 요소
CHAPTER 3 대출과 금리｜부동산과 대출·금리의 관계
대출금리 인상이 부동산에 미치는 영향
대출 규제가 실수요자에게 도움이 될까?
해외에서는 대출 규제를 어떻게 할까?
다주택자와 자영업자의 대출 규제
전세자금대출이 증가하면?
CHAPTER 4 부동산 계약｜부동산 계약, 알아야 손해 보지 않는다
깡통전세의 위험
늘어나는 전세보험 가입자
임대차 계약 시 세입자가 주의할 것
갭투자자 집주인에게 전세금 돌려받는 법
아파트 입주 시 꼼꼼히 확인하기
PART 2 세금
CHAPTER 5 조세정책｜조세정책에 따라 울고 웃는다
누가 세금을 정하는지 알면 더 쉽다
부동산 임대정책의 주체
고가 1주택자의 보유세
8·27 부동산 대책 ① : 수요 억제
8·27 부동산 대책 ② : 공급 확대
집 부자들의 보유세 인상 강화
CHAPTER 6 양도소득세｜절세의 핵심은 양도소득세다
양도소득세 확정신고 빠뜨리지 말자
시장에 따라 양도소득세는 천차만별
어린이집의 양도소득세
다주택자의 양도소득세 중과에 대비하기
부부 간 증여 후 양도소득세 절세 전략
다주택자 양도소득세 절세 전략
CHAPTER 7 보유세｜보유세 합법적으로 절세하기
1가구 1주택자의 보유세
정부의 종합부동산세 정책 변화
서울 고가주택 중심의 보유세 인상
2주택 이상 보유자에 대한 제재
보유세 개편의 4가지 방안
임대등록 활성화를 위한 종부세 혜택
CHAPTER 8 주택임대사업｜임대사업자라면 꼭 주목하자
임대사업자 데이터 체계화
주택임대사업자 등록 및 과세체계
임대사업자 세금 혜택의 가격 기준
늘어나는 임대사업자 등록
정확한 과세를 위한 임대소득 사후검증
임대사업자 과세에 대한 기관별 입장 차이
임대사업등록이 절대적으로 유리할까?
임대차 통계시스템
주택임대사업자 세제 혜택을 축소한다?
