도서정보

제목 : 대한민국 역세권 입지지도 - 부의 레벨을 올리는 역세권 투자
저자 : 표찬(벤더빌트)	등록일 : 2023-02-07
출판사 : 원앤원북스	출판일 : 2022-12-29
공급사 : 우리전자책	지원기기:

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72802k

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추천사

스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장
『김학렬의 부동산 투자 절대 원칙』이라는 책이 있습니다. 대한민국 부동산의 프리미엄을 소비자들이 선택하는 ‘주요 구매 요인(Key Buying Factor)’ 4개로 구분해 설명한 책입니다. 여기서 설명한 4대 요인은 교통, 교육, 상권, 환경입니다. 이 중 교통은 일자리와 밀접한 관계가 있습니다. 교통망으로만 분석해서는 부족하고 반드시 일자리와 연결되어야 시너지가 날 수 있다는 뜻입니다. 집 앞에 역이 생기는 것은 틀림없는 호재입니다. 하지만 이후 어떤 일자리와 연결되는 역세권이냐에 따라 부동산의 가치는 천차만별 달라질 것입니다. 서울은 논외로 하더라도, 이러한 이유로 경기도 내에서도 수인선 역세권과 신분당선 역세권의 가치는 어마어마한 차이가 있습니다.
교통망 프리미엄으로 시장을 가장 디테일하게 분석할 수 있는 전문가가 바로 하우에스테이트의 표찬 대표입니다. 전작 『대한민국 역세권 투자지도』를 보신 분들은 아시겠지만 그의 교통망에 대한 깊이는 대한민국 최고입니다. 지난 책을 통해 우리는 다양한 투자처를 분석할 수 있었고 실제로 꽤 많은 수익률을 올릴 수 있었습니다. 하지만 2022년 하반기부터 시장이 급격하게 차가워지기 시작했습니다. 단순히 교통망 호재만 가지고는 엉뚱한 의사결정을 할 수 있습니다. 좀 더 신중하고 본질에 가까운 부동산 분석이 필요한 타이밍이 된 것이죠.
『대한민국 역세권 입지지도』는 이런 시장에 꼭 필요한 역할을 해줄 것입니다. 이 책은 역세권의 가치를 본격적으로 분석하기 전에 부동산 투자의 육하원칙을 다시 한번 설명합니다. 가장 기본적으로 시장을 이해해야 합니다. 시장을 알아야 언제, 얼마나, 왜 사야 할지 보이기 때문입니다. 수급을 파악하고, 통화량과 물가지수를 확인하고, 부동산 정책을 통해 세금과 대출 가능 여부도 체크해야 합니다. 기준금리와 부동산 심리까지 파악하고 나면 그다음 스텝이 보일 것입니다. 어디를 사야 할지 결정하기 위해서는 입지를 알아야 합니다. 그 입지에서 어떤 상품을 사야 할지에 대한 의사결정 또한 여러 중요한 포인트를 알아야 합니다. 그래야 어떻게 사야 하는지에 대한 방법이 결정되기 때문입니다.
결국 이러한 다양한 사전분석을 통해 방향성을 예측해보면, 향후 부동산의 방향을 이끄는 것은 KTX와 GTX일 수밖에 없다는 결론이 도출됩니다. 디테일한 투자자라면 대한민국 부동산 프리미엄의 절대 다수를 가지고 있는 수도권 전철의 현재와 미래를 잘 파악하고, 광역시 도시철도의 현재와 미래를 집중적으로 공부해야 합니다. 더불어 지방 투자에 관심 있는 투자자라면 비수도권 광역철도에도 관심을 가져야 합니다. 이러한 체계적인 부동산 접근법을 구체적으로 설명한 책이 바로 『대한민국 역세권 입지지도』입니다. 이 책 하나면 더 이상 불필요하게 구글, 네이버 검색을 할 필요가 없을 정도로 디테일하게 정리가 잘되어 있습니다.
대한민국 부동산의 방향성은 제4차 국가철도망 구축계획을 통해 전망하고 예측할 수 있습니다. 이 중에서 반드시 주목해야 할 주요 교통망 39개를 일목요연하게 잘 정리하고 포인트를 짚어줍니다. 마치 현장에서 보는 것처럼 생생하게 교통망별 특징을 살펴볼 수 있습니다. 고속철도, 일반철도, 도시철도, 광역철도 등 각 철도망의 역할과 향후 신설 가능한 철도망을 정리해줍니다. 물론 그 안에서 우리가 직접 투자 포인트를 선별해야겠죠.
호재가 호재로 끝나는 경우가 대부분입니다. 그 이유는 정치하시는 분들이 추진 가능성을 현실적으로 판단하기보다는, 추진되면 좋겠다는 지역 유권자들의 희망사항만을 담아 정치적으로 이용하는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 교통 호재에 대한 선별 작업이 반드시 필요합니다. 교통 호재의 추진 가능성에 대한 인사이트가 있어야 하는 것이죠. 표찬 대표는 이번 책을 통해 그러한 인사이트에 포커싱합니다.
이 책을 통해 저는 이러한 인사이트를 얻게 되었습니다. 신규 노선이 생길 경우 실제 이용하는 사람들의 접근성이 이전보다 획기적으로 좋아지는지, 교통망 노선을 주기적으로 이용할 수 있는 일자리 노선인지, 메인 일자리와 직통 노선이 아닐 경우 환승이 가능한지 등을 꼭 확인해야 한다는 것입니다. 마지막으로 무엇보다도 이미 건설되고 있거나 가능성이 높은 지역을 우선적으로 살펴봐야 합니다.
지금의 부동산 시장의 혼란은 어찌 보면 교통망 시설의 부족에서 온 것이라고 생각합니다. 결국 교통망으로 인한 부동산의 차별화는 지속될 수밖에 없다는 것이고요. 어떻게 교통망을 분석하고 활용할지에 대한 자신만의 기준이 있었으면 합니다. 제가 그랬던 것처럼 여러분도 이 책을 통해 확실한 교통망 인사이트를 갖게 될 것이라 확신합니다.

저자 소개

표찬(벤더빌트)(저자) : 밴더빌트는 ‘미국의 철도왕 밴더빌트’에서 따왔다. 건국대학교 부동산대학원 석사 학위를 받았고 한양대학교 도시대학원 박사 과정을 수료했다. 동명기술공단 철도사업본부에서 12년 근무했고 성동도시재생전문관과 성수도시재생센터장을 역임했다. 현재 하우에스테이트의 대표이자 법무법인 하우의 본부장으로 일하며, 숭실대, 건국대, 교보생명, 송파문화원 등에서 강의했다. 역세권 전문가인 그는 실무에서 얻은 역세권 개발정보와 노하우를 통해 부동산 시장에서의 투자지역 선별과 신설노선 예측, 역 신설 등에 관한 인사이트를 나눔으로써 큰 호응을 얻고 있다.
3년간의 공공기관 활동을 접고 현 부동산 시장에 올바른 가치를 앞장서서 알리고자 『대한민국 역세권 입지지도』를 집필하게 되었다. 저서로는 『대한민국 역세권 투자지도』『부동산 재테크 역세권이 답이다』『부동산경매 10개월- 10단계』 등이 있다

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